Marktbericht 2024 – Gewerbeimmobilienhandel im Wandel
Ein Blick auf den Markt für Gewerbeimmobilienverkauf Hamburg Hamburg
Der Transaktionsmarkt für Gewerbeimmobilien zeigte sich im Jahr 2024 weiterhin herausfordernd, aber zugleich anpassungsfähig. Trotz eines rückläufigen Gesamtvolumens von rund 25,9 Milliarden Euro bleibt der Markt für Gewerbeimmobilien ein bedeutendes Segment mit hohem Entwicklungspotenzial – besonders in den Top 20 Metropolregionen Deutschlands und im Gewerbeverkauf Hamburg.
Marktentwicklung und Nachfrageverschiebung Gewerbeverkauf Hamburg
Nach einer Phase der Zurückhaltung war 2024 von einer moderaten Erholung gekennzeichnet. Besonders Logistikimmobilien behaupteten mit einem stabilen Marktanteil von 27 % ihre Spitzenposition. Die zunehmende Digitalisierung und der anhaltende E-Commerce-Boom haben diesen Trend zusätzlich verstärkt. Der Handelsimmobilienmarkt generierte rund 6,87 Milliarden Euro Umsatz – hier ist vor allem die Nachfrage nach flexibel nutzbaren Einzelhandelsflächen spürbar gestiegen.
Einflussfaktor Finanzierung
Trotz stabiler Nachfrage bleibt das Finanzierungsumfeld angespannt. Steigende Zinsen und strengere Kreditvergaben beeinflussen weiterhin Investitionsentscheidungen. Dieser Aspekt führte 2024 zu einem spürbaren Rückgang im Transaktionsvolumen gegenüber dem Vorjahr.
Trends im Gewerbeimmobilienhandel 2025 Supermarkt und oder Fachmarkt verkaufen Hamburg
1. Digitalisierung & Technologieintegration
Digitale Lösungen wie automatisierte Warenwirtschaft, Click-and-Collect-Systeme oder Smart Building-Technologien verändern den Gewerbeimmobilienmarkt nachhaltig. Immobilien mit moderner Infrastruktur gewinnen klar an Attraktivität.
2. Flexible Nutzungskonzepte
Flächen, die sich an wandelnde Nutzungsszenarien anpassen lassen – z. B. durch modulare Einteilung oder temporäre Zwischennutzung –, sind besonders gefragt. Diese Flexibilität ist entscheidend, um neue Geschäftsmodelle zu ermöglichen.
3. Nachhaltigkeit & ESG-Kriterien
Energieeffizienz, CO₂-Bilanz und nachhaltige Baustoffe werden zunehmend kaufentscheidend. Investoren bevorzugen Objekte, die ESG-Standards erfüllen und langfristig betriebswirtschaftlich sinnvoll bleiben.
Fazit und Ausblick,
Trotz des rückläufigen Transaktionsvolumens bleibt der Gewerbeimmobilienverkauf ein dynamisches Segment. Besonders stark entwickeln sich:
- Logistik- und Industrieimmobilien
- Projektentwicklungen in guten Mikrolagen
- Wohnanlagen mit gewerblicher Teilnutzung
- Baugrundstücke mit klarer Entwicklungsprognose
Die Agentur KI Kreth Immobilien sieht in diesem Umfeld weiterhin hohe Chancen für Verkäufer, die professionell und strategisch vorgehen. Unsere fundierte Marktkenntnis, unsere Erfahrung im Off-Market-Geschäft und unser Zugriff auf über 250 Investorengruppen schaffen klare Mehrwerte – gerade in einem herausfordernden Marktumfeld.burg,
"Prognose für 2025 – Stabilisierung am Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien
Für das erste Halbjahr 2025 zeichnet sich eine schrittweise Erholung des Gewerbeimmobilienhandels ab. Der Markt bewegt sich langsam, aber kontinuierlich in Richtung Stabilität. Besonders in ausgewählten Assetklassen sind bereits heute positive Tendenzen erkennbar."
Wohnen bleibt im Fokus
Im Bereich Wohnimmobilien besteht weiterhin ein erheblicher Rückstand von rund 500.000 Wohnungen in Deutschland. Diese Wohnraumlücke sorgt für anhaltend hohe Nachfrage – insbesondere nach großvolumigen Wohnanlagen und Wohn- und Geschäftshäusern in urbanen Lagen.
Einzelhandel & Logistik mit Wachstumspotenzial
Der Einzelhandel sowie die Logistikimmobilien zeigen auch 2025 eine robuste Nachfrage. Flächen für Nahversorgung, Supermärkte, Fachmärkte und City-Logistikzentren bleiben stabil im Fokus institutioneller und privater Investoren.
Pflegeimmobilien & Seniorenwohnen stabilisieren sich
Auch wenn sich das Segment Pflegeimmobilien und Seniorenwohnen in Teilen zurückhaltender entwickelt, bleibt die Nachfrage grundsätzlich stabil – besonders für barrierefreie, betreute Wohnkonzepte in stark nachgefragten Regionen.
Büroimmobilien: Seitwärtsbewegung mit Unsicherheit
Die Büroimmobilienmärkte bewegen sich auf dem Niveau der Jahre 2023 und 2024. Die zukünftige Entwicklung bleibt offen und hängt stark von der gesamtwirtschaftlichen Lage, der Zinsentwicklung sowie flexiblen Arbeitsplatzkonzepten ab. Der Trend zu hybriden Arbeitsmodellen beeinflusst die Nachfrage weiterhin deutlich.
Stimmungsbild der Investoren Wohnanlagenverkauf Hamburg City
Laut aktuellen Umfragen unter institutionellen Investoren, Projektentwicklern und Bestandshaltern erwarten viele Marktteilnehmer für 2025 eine positive Seitwärtsbewegung. Der Markt stabilisiert sich, bleibt jedoch selektiv. Standortspezifische Faktoren, Entwicklungspotenzial und energetische Gebäudebeschaffenheit gewinnen dabei stark an Gewicht.
Transaktionszahlen im Gewerbeimmobilienhandel der letzten Jahre im Überblick
◑ 2024: ca. 25,9 Mrd. €uro
◑ 2023: ca. 31,7 Mrd. €uro
◑ 2022: ca. 67,0 Mrd. €uro
◑ 2021: ca.113,8 Mrd. €uro
◑ 2020: ca. 59,7 Mrd. €uro
◑ 2019: ca. 73,4 Mrd. €uro
◑ 2018: ca. 61,5 Mrd. €uro
"Marktbericht 2024 – Gesundheitsimmobilien.
Stabile Entwicklung bei Healthcare-Investments."
Im Jahr 2024 wurde am deutschen Investmentmarkt für Gesundheits- und Pflegeimmobilien ein Transaktionsvolumen von rund 1,2 Milliarden Euro erzielt."
Im Vergleich zum Vorjahr 2023 zeigt sich damit eine stabile Marktentwicklung.
Die Pflegeimmobilien dominierten das Segment erneut mit einem Marktanteil von ca. 61 %, während Gesundheitsimmobilien (z. B. medizinische Versorgungszentren, Reha-Kliniken) gegenüber 2023 um bemerkenswerte 69 % zulegen konnten – ein klares Zeichen für das steigende Interesse an zukunftssicheren Anlageformen im Gesundheitsbereich.
Marktentwicklung und Ausblick für 2025
Herausforderungen am Bau- und Finanzierungsmarkt
Trotz des anhaltenden Bedarfs an Pflegeplätzen bleibt die Projektentwicklung im Healthcare-Sektor angespannt. Gründe hierfür sind die angespannte Lage in der Bauwirtschaft, gestiegene Baukosten, Zinsunsicherheiten sowie vermehrte Insolvenzen in der Projektentwicklerbranche. Wohnanlage verkaufen Hamburg
Neubauprojekte oder Joint-Venture-Initiativen werden 2025 voraussichtlich nur selektiv und unter sorgfältiger Risikoabwägung realisiert. Dennoch bleibt die Nachfrage nach Pflegeimmobilien, betreutem Wohnen und medizinischen Einrichtungen weiterhin hoch – insbesondere aufgrund der demografischen Entwicklung und des strukturellen Versorgungsbedarfs.
Der Rückgang seit 2022 ist auf das veränderte Zinsumfeld sowie regulatorische Hürden zurückzuführen. Die Seitwärtsbewegung seit 2023 signalisiert jedoch eine erste Bodenbildung. 2024 Healthcare Immobilien
Marktbericht Jahresbericht 2024 im Bereich Gesundheits- und Pflegeimmobilien / Healthcare wurde ein Transaktionsvolumen von ca.1,2 Mrd. €uro erreicht, welches sich im Vergleich zum Vorjahr 2023 gleichbleibend verhält. Pflegeimmobilien übernahmen hierbei einen Marktanteil von ca. 61%, Gesundheitsimmobilien hingegen zum Vorjahr 2023 gingen mit einen Plus von ca. 69% hervor.
Prognose 2025 - Unter Berücksichtigung der derzeit schwierigen Markt Bedingungen der Baubranche, diversen Insolvenzen und den Finanzmarkt, wird der Markt nur bedingt mit Neubau Projekten / Joint Venture von Entwicklern realisiert werden. Der Bedarf besteht allerdings nach wie vor an Pflegeimmobilien.
Transaktionsaktionsvolumen im Vergleich:
◑ 2024: ca. 1,2 Mrd. €uro
◑ 2023: ca. 1,1 Mrd. €uro
◑ 2022: ca. 3,3 Mrd. €uro
◑ 2021: ca. 3,8 Mrd. €uro
Investment nach Immobiliengruppen:
◑ ca. 60,0 % - Pflegeimmobilien
◑ ca. 29,8 % - Gesundheitsimmobilien
◑ ca. 9,1 % - Betreutes Wohnen
Investment nach Käufergruppen:
◑ ca. 58,3 % Deutschland
◑ ca. 41,7 % Europa Gewerbeimmobilie verkaufen Hamburg
"Marktbericht 2024 – Hotelimmobilien im Transaktionsmarkt. Deutlich abgeschwächtes Investmentklima ."
Der deutsche Hotelimmobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2024 ein weiterhin verhaltenes Transaktionsgeschehen. Das gesamte Investmentvolumen belief sich auf ca. 1,4 Milliarden Euro und lag damit nur leicht über dem Vorjahreswert von 1,3 Milliarden Euro. Im Vergleich zu den Jahren vor der Corona-Pandemie zeigt sich jedoch ein deutliches Minus – 2019 lag das Volumen noch bei 5,0 Milliarden Euro.
Käuferstruktur 2024
Die Investorenlandschaft im Hotelsektor war im Jahr 2024 breit gefächert. Zu den aktivsten Käufergruppen zählten:
- Corporates (z. B. Hotelketten und Betreiber)
- Family Offices ki immobilien
- Eigennutzende Hotelgesellschaften
- Private Investoren
Diese Gruppen setzten vor allem auf langfristige Strategien und selektive Akquisitionen in Top-Lagen.
Top-Standorte für Hotelinvestments 2024
Die meisten Transaktionen entfielen auf die großen Metropolregionen, insbesondere:
- Berlin
- Hamburg
- München
- Stuttgart
- Köln
- Düsseldorf
- Frankfurt am Main
Diese Städte bleiben aufgrund ihrer touristischen und geschäftlichen Attraktivität langfristig im Fokus.
Transaktionsvolumen der Vorjahre:
◑ 2024: ca. 1,4 Mrd. €uro
◑ 2023: ca. 1,3 Mrd. €uro
◑ 2022: ca. 1,9 Mrd. €uro
◑ 2021: ca. 2,6 Mrd. €uro
◑ 2020: ca. 1,3 Mrd. €uro
◑ 2019: ca. 5,0 Mrd. €uro
◑ 2018: ca. 4,0 Mrd. €uro
◑ 2017: ca. 4,2 Mrd. €uro
"Marktbericht 2024 – Einzelhandel im Aufwind und erzielen Platz 3 am Transaktionsmarkt."
Im Jahr 2024 verzeichnete der deutsche Einzelhandelsimmobilienmarkt – inklusive Fachmärkte, Supermärkte, Discounter, Geschäftshäuser, Kaufhäuser und Shoppingcenter – ein positives Momentum. Das Transaktionsvolumen stieg deutlich auf rund 6,3 Milliarden Euro und sicherte dem Segment damit Platz 3 im gewerblichen Investmentmarkt mit einem Marktanteil von etwa 25 %.
Kaufdynamik nimmt zu – Fokus auf Fachmärkte und Nahversorgung
Der Großteil der Investments entfiel 2024 auf:
- Fachmarktzentren und Supermärkte
- Discounter-Immobilien
- Geschäftshäuser in 1A-Lagen
- Kaufhäuser Gewerbeverkauf Hamburg
- Shoppingcenter (mit geringem Marktanteil)
Gerade der Bereich Nahversorgung bleibt aufgrund seiner konjunkturunabhängigen Stabilität ein stark gefragtes Anlageprodukt für institutionelle und private Investoren.
Top-Metropolen mit hoher Kaufkraft 2024
Investitionen konzentrierten sich primär auf wirtschaftlich starke Metropolregionen, insbesondere:
- München
- Berlin Wohnanlagenverkauf
- Hamburg
- Düsseldorf
- Frankfurt am Main
Diese Städte profitieren von hoher Bevölkerungsdichte, Kaufkraft und Konsumfreudigkeit.
Spitzenrenditen im Einzelhandelsbereich 2024
Objekttyp Spitzenrendite
Fachmärkte ca. 4,65 %
Supermärkte ca. 4,90 %
Shoppingcenter ca. 5,60 %
Die erzielten Spitzenrenditen machen insbesondere Fachmärkte und Lebensmitteleinzelhandel weiterhin attraktiv für sicherheitsorientierte Investoren.
◑ 2024: ca. 6,3 Mrd. €uro
◑ 2023: ca. 5,4 Mrd. €uro
◑ 2022: ca. 9,4 Mrd. €uro
◑ 2021: ca. 8,7 Mrd. €uro
◑ 2020: ca. 12,3 Mrd. €uro
◑ 2019: ca. 10,1 Mrd. €uro
◑ 2018: ca. 9,8 Mrd. €uro
◑ 2017: ca. 12,0 Mrd. €uro
"Marktbericht 2024 – Büro Platz 4 und Logistikimmobilien auf Platz 2 im Vergleich am Investmentmarkt."
Das Jahr 2024 zeigte eine solide Marktentwicklung in den Bereichen Logistik- und Büroimmobilien. Während Logistikobjekte weiterhin an Bedeutung gewinnen, bleibt der Büroimmobilienmarkt verhalten stabil.
Logistikimmobilien: Wachstum und Nachfrage stabilisiert
Mit einem Transaktionsvolumen von ca. 6,87 Milliarden Euro erzielte der Logistiksektor im Jahr 2024 einen Marktanteil von rund 27 % und sicherte sich damit Platz 2 im Ranking der gewerblichen Assetklassen. Im Vergleich zum Vorjahr 2023 (6,1 Mrd. €) ist ein leichter Anstieg zu verzeichnen – ein Zeichen für die zunehmende Relevanz von Logistikflächen in E-Commerce- und Industrie.
Spitzenrendite Logistik 2024: ca. 4,25 %
Büroimmobilien: Stabilität auf Platz 4 im Investmentmarkt
Der Büroimmobiliensektor erzielte 2024 ein Transaktionsvolumen von ca. 5,21 Milliarden Euro, was einem Marktanteil von rund 20 % entspricht. Im Vergleich zu 2023 (5,3 Mrd. €) zeigt sich der Markt weitgehend stabil, jedoch deutlich unter dem Vor-Corona-Niveau.
Spitzenrendite Büro 2024: ca. 4,36 %
Die Renditen spiegeln eine selektive Risikobereitschaft der Investoren wider – insbesondere in attraktiven Citylagen mit moderner Ausstattung und nachhaltigen ESG-Konzepten.
Die Zahlen aus 2021 und 2022 spiegeln das Hoch der Marktzyklen wider. Seitdem hat sich das Marktumfeld konsolidiert – insbesondere getrieben durch Zinswende, ESG-Regulierung und Nutzerverhalten.
Top-Investorenstandorte 2024 – Büro & Logistik
Die Käufernachfrage konzentrierte sich 2024 auf die klassischen deutschen A-Städte:
- Berlin Gewerbeverkauf Hamburg
- München Agentur für Gewerbeimmobilien
- Hamburg
- Frankfurt am Main
- Köln Wohnanlage verkaufen Norderstedt
- Düsseldorf
- Stuttgart
Diese Metropolen bieten eine stabile Wirtschaft, hohe Nutzernachfrage und gute infrastrukturelle Anbindung – entscheidende Kriterien für Investoren in Logistik- und Büroimmobilien.
Prognose 2025 – Zwei Märkte, zwei Entwicklungen
Logistikimmobilien:
Die Nachfrage nach Logistikflächen bleibt wachstumsorientiert, insbesondere durch die anhaltende Transformation von Lieferketten und die steigende Bedeutung regionaler Logistikhubs.
Büroimmobilien:
Im Segment Büroimmobilien wird für 2025 eine ähnlich stabile Marktbewegung wie 2023/2024 erwartet. Moderne, ESG-konforme Objekte in Toplagen bleiben gefragt, während ältere Bestände unter Druck geraten könnten.
Fazit:
Während Logistikimmobilien ihren Wachstumskurs fortsetzen und sich als starker Investmentbereich etablieren, zeigen Büroimmobilien eine marktstabile Haltung. Die Spreizung zwischen Core- und Non-Core-Objekten dürfte sich 2025 weiter verstärken – sowohl im Hinblick auf Rendite als auch Nachfrage.
Transaktionsvolumen der Vorjahre:
◑ 2024: ca. 6,87 Mrd. €uro Logistik
◑ 2024: ca. 5,21 Mrd. €uro Büro
◑ 2023: ca. 6,1 Mrd. €uro Logistik
◑ 2023: ca. 5,3 Mrd. €uro Büro
◑ 2022: ca. 22,3 Mrd. €uro
◑ 2021: ca. 30,5 Mrd. €uro
"Marktbericht 2024 – Wohnimmobilienmarkt
Platz 1 – Mit einem kräftigen Anstieg ."
Im Jahr 2024 verzeichnete der Wohnimmobilienmarkt einen klaren Marktanteil von rund 9,3 Mrd. Euro und sicherte sich damit den ersten Platz unter den gewerblichen Immobiliensegmenten. Im Vergleich zum Vorjahr 2023, in dem das Transaktionsvolumen nur bei 5,23 Mrd. Euro lag, zeigt sich eine bemerkenswerte Steigerung um ca. 50%. Dies unterstreicht das kontinuierlich hohe Interesse und die Stabilität des Marktes, insbesondere für Bestandsimmobilien.
Prognose für 2025 – Starke Dynamik bleibt erhalten.
Für 2025 wird eine positive Entwicklung des Wohnimmobilienmarktes erwartet, die sich auch auf den Geschäftshausmarkt ausweiten wird. Bestandsimmobilien bleiben auch im kommenden Jahr ein attraktives Investment für institutionelle Investoren und Immobiliengruppen. Die Dynamik, die im Jahr 2024 zu beobachten war, dürfte auch in 2025 anhalten, sodass weiterhin ein reges Käuferinteresse zu erwarten ist. Das starke Wachstum im Jahr 2024 stellt eine Wende im Vergleich zu den Rückgängen in den Jahren 2022 und 2021 dar, als der Markt besonders stark in den Hochzyklen des Immobilienbooms war.
Investment nach Asset-Klassen 2024
- 39,7 % – Forward Deals
- 32,6 % – Bestandsobjekte
- 17,1 % – Ältere Objekte
- 10,6 % – Neuere Objekte
Forward Deals und Bestandsimmobilien haben einen klaren Marktanteil, was auf das Vertrauen der Investoren in die Stabilität und langfristige Rentabilität dieser Asset-Klassen hinweist. Neuere Objekte und ältere Bestände finden ebenfalls Interesse, wobei die Nachfrage tendenziell stärker auf langfristige Wertentwicklung ausgerichtet ist.
Transaktionsvolumen der Vorjahre:
◑ 2024: ca. 9,3 Mrd. €uro
◑ 2023: ca. 5,2 Mrd. €uro
◑ 2022: ca. 13,1 Mrd. €uro
◑ 2021: ca. 49,0 Mrd. €uro
