Agentur KI Kreth Immobilien

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Der aktuelle Gewerbeimmobilienhandel Marktbericht 2024 

Ein (Augen) Blick auf den Gewerbeimmobilienmarkt
Der Transaktionsmarkt für den Gewerbeimmobilienhandel zeigte sich im Jahr 2024 mit einer dynamischen Entwicklung, die durch verschiedene Einflussfaktoren geprägt wurden. Dieser Bericht gibt einen Überblick über die wichtigsten Trends und präsentiert die Umsatzzahlen im Gewerbeimmobilienhandel 2024 während des gesamten Zeitraums auf ca. 25,9 Mrd. €uro.
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Marktentwicklung
Das Jahr 2024 war geprägt von einer Erholung am Markt, speziell die Nachfrage an Logistikimmobilien mit 27 % Marktanteil konnte gehalten werden zum Vorjahr. Verstärkt durch den Einfluss digitaler Technologien. Dies führte zu neuen Anforderungen an Gewerbeimmobilien im Handelssektor mit rund 6,87 Mrd. €uro, wie beispielsweise die verstärkte Nachfrage nach flexiblen Flächen für E-Commerce und die Integration von Technologien für ein nahtloses Einkaufserlebnis.Gewerbeobjekt verkaufen Hamburg, Wohnanlage verkaufen Hamburg, Wohnanlage verkaufen Hamburg Nord,
Umsatzzahlen im Gewerbeimmobilienhandel
Im Geschäftsjahr 2024 wurden aktuell die Umsatzzahlen im Gewerbeimmobilienhandel verzeichnet. Das Gesamtinvestitionsvolumen erreichte knapp 25,9 Mrd. €uro.Trotz dieses robusten Betrags zeigte sich im Vergleich zum Vorjahr ein Rückgang. Diese Entwicklung lässt sich vor allem auf die Herausforderungen im Finanzierungsumfeld zurückführen, die sich im Laufe des Jahres verändert haben.Wohnanlage verkaufen Hamburg City, Agentur für Gewerbeimmobilien, Baugrundstück verkaufen Hamburg
Trends im Gewerbeimmobilienhandel
Digitalisierung und Technologieintegration:
Die fortschreitende Digitalisierung beeinflusst den Handelssektor maßgeblich. Gewerbeimmobilien müssen vermehrt digitale Lösungen integrieren, um den sich wandelnden Bedürfnissen der Händler und Verbraucher gerecht zu werden.Wohn und Geschäftshaus verkaufen Hamburg, Baugrundstück verkaufen Norderstedt, Gewerbeimmobilie verkaufen Norderstedt,
Flexibilität und Anpassungsfähigkeit
Die Flexibilität von Gewerbeimmobilien wird zu einem Schlüsselfaktor, um den sich ändernden Anforderungen des Handels gerecht zu werden. Flexible Nutzungsmodelle, innovative Raumkonzepte und kurzfristig anpassbare Flächen gewinnen an Bedeutung.Pflegeimmobilie verkaufen Hamburg, Supermarkt und oder Fachmarkt verkaufen Hamburg, Hotel verkaufen
Nachhaltigkeit
Nachhaltigkeitsaspekte spielen eine zunehmend wichtige Rolle im Gewerbeimmobilienhandel. Gebäude mit energieeffizienten Lösungen und umweltfreundlichen Praktiken gewinnen an Attraktivität.
Ausblick und Schlussfolgerungen
Der Gewerbeimmobilienhandel im Jahr 2024 war von Veränderungen und Anpassungen geprägt. Die Branche wird voraussichtlich weiterhin auf die sich entwickelnden Bedürfnisse des Handels reagieren und sich verstärkt auf innovative Lösungen und nachhaltige Praktiken konzentrieren. Trotz des Umsatzrückgangs bleibt der Markt für Gewerbeimmobilien im Handelssektor ein dynamisches Umfeld mit vielversprechenden Perspektiven für die Zukunft.Wohnanlage verkaufen Norderstedt, Zinshaus verkaufen Hamburg,
Die Prognose für 2025 - Gewerbeimmobilienhandel am Investmentmarkt
In der ersten Hälfte des Jahres 2025 wird sich der Gewerbeimmobilien Markt weiterhin erholen. Eine allmähliche Erholung des Gewerbeimmobilienhandels ist jedoch weiterhin in kleinen Schritten zu erwarten. In den Bereichen Wohnen ( weist nach wie vor ein Wohnungsrückstand von ca. 500.000 Wohnungen auf). Im Handel ( Einzelhandel und Logistik ) wird weiterhin ein Anstieg erwartet. Die Nachfrage im Logistikbereich, Pflegeimmobilien, Seniorenwohnen und der Einzelhandel bleibt stabil. Hinsichtlich des Bürosegments wird prognostiziert, dass die Nachfrage auf dem Niveau von 2023 und 2024 bleibt, und es bleibt abzuwarten, wie sich die Situation hierbei weiterentwickelt. Laut Umfrage gehen verschiedene Investorengruppen davon aus, dass sich der Handel 2025 weiterhin positiv stabilisieren wird.Immobilienverkauf Hamburg, KI Kreth Immobilien, Gewerbemakler Hamburg

Transaktionszahlen im Gewerbeimmobilienhandel der letzten Jahre im Überblick  

 

◑ 2024: ca.  25,9 Mrd. €uro

 

◑ 2023: ca.  31,7 Mrd. €uro
◑ 2022: ca.  67,0 Mrd. €uro
◑ 2021: ca.113,8 Mrd. €uro
◑ 2020: ca.  59,7 Mrd. €uro
◑ 2019: ca.  73,4 Mrd. €uro
◑ 2018: ca.  61,5 Mrd. €uro

 

 

Marktbericht 2024 Healthcare Immobilien

Marktbericht Jahresbericht 2024 im Bereich Gesundheits- und Pflegeimmobilien / Healthcare wurde ein Transaktionsvolumen von ca.1,2 Mrd. €uro erreicht, welches sich im Vergleich zum Vorjahr 2023 gleichbleibend verhält. Pflegeimmobilien übernahmen hierbei einen Marktanteil von ca. 61%, Gesundheitsimmobilien hingegen zum Vorjahr 2023 gingen mit einen Plus von ca. 69% hervor.

Transaktionsaktionszahlen der Vorjahre:
◑ 2024: ca. 1,2 Mrd. €uro
◑ 2023: ca. 1,1 Mrd. €uro
◑ 2022: ca. 3,3 Mrd. €uro
◑ 2021: ca. 3,8 Mrd. €uro

 Investment nach Immobiliengruppen:
◑ ca. 60,0 % - Pflegeimmobilien
◑ ca. 29,8 % - Gesundheitsimmobilien
◑ ca.   9,1 % - Betreutes Wohnen

Investment nach Käufergruppen:
◑ ca. 58,3 % Deutschland
◑ ca. 41,7 % Europa


Prognose 2025 - Unter Berücksichtigung der derzeit schwierigen Markt Bedingungen der Baubranche, diversen Insolvenzen und den Finanzmarkt, wird der Markt nur bedingt mit Neubau Projekten / Joint Venture von Entwicklern realisiert werden. Der Bedarf besteht allerdings nach wie vor an Pflegeimmobilien.

   Marktbericht 2024 Hotel Transaktionshandel

Marktbericht Transaktionsbericht 2024 im Sektor Hotels. Der Hotelmarkt verzeichnete im Jahr 2024 einen deutlichen Rückgang an Transaktionsvolumen zu den Vorjahren. Das Investmentvolumen im Hotelbereich belief sich 2024 auf etwa 1,4 Mrd. €uro. 

Transaktionsvolumen der Vorjahre:
◑ 2024: ca. 1,4 Mrd. €uro
◑ 2023: ca. 1,3 Mrd. €uro
◑ 2022: ca. 1,9 Mrd. €uro
◑ 2021: ca. 2,6 Mrd. €uro
◑ 2020: ca. 1,3 Mrd. €uro
◑ 2019: ca. 5,0 Mrd. €uro
◑ 2018: ca. 4,0 Mrd. €uro
◑ 2017: ca. 4,2 Mrd. €uro

Metropolen der Käufergruppen 2024:
◑ Berlin
◑ Hamburg
◑ München
◑ Stuttgart
◑ Köln
◑ Düsseldorf
◑ Frankfurt


Käufergruppen von Hotel Investments waren 2024: Corporates, gefolgt von Family Office, Hotelgruppen für ihren eigenen Bestand und private Käufergruppen. Prognose 2025: Seit der Corona Pandemie kommt der Hotel Transaktionsmarkt leider nur schwergängig wieder in Gang, so wird sich der Transaktionsmarkt 2025 ähnlich wie im Jahr 2024 verhalten.

 Marktbericht 2024 Einzelhandel - Platz 3 mit 25% Marktanteil

Marktbericht Jahresbericht 2024 im Bereich Einzelhandel, Fachmarkt und Shoppingzentren / Retail - die Kaufnachfrage hat zum Vorjahr 2023 erfreulicherweise zugenommen.

Der Einzelhandelssektor verzeichnete im Jahr 2024 ein Transaktionsvolumen von 6,3 Mrd. €uro.
Der Transaktionshandel belief sich auf die top 7 Standorte im Jahr 2024 auf rund 25% Marktanteil. Für das Jahr 2025 bleibt es abzuwarten wie sich der Markt weiter entwickeln wird.

Hier sind die Transaktionsvolumina der letzten Jahre im Einzelhandelssektor im Überblick:

◑ 2024: ca.     6,3 Mrd. €uro
◑ 2023: ca.     5,4 Mrd. €uro
◑ 2022: ca.     9,4 Mrd. €uro
◑ 2021: ca.     8,7 Mrd. €uro
◑ 2020: ca.   12,3 Mrd. €uro
◑ 2019: ca.   10,1 Mrd. €uro
◑ 2018: ca.     9,8 Mrd. €uro
◑ 2017: ca.   12,0 Mrd. €uro

Die Metropolen der Kaufkraft waren 2024 platziert nach: München, Berlin, Hamburg, Düsseldorf und Frankfurt. Der Hauptanteil vom Transaktionsvolumen lag auf den Sektor Fachmärkte und Supermärkte / Discounter, Geschäftshäuser, Kaufhäuser und schlussendlich mit einen kleinen Marktanteil Shoppingcenter. Die Spitzenrendite von 4,65% erzielten Fachmärkte, Supermärkte ca. 4,9% und Shoppincenter ca. 5,6%. Prognose 2025: Es wird erwartet das die Dynamik steigt und der Einzelhandel weiterhin ein begehrtes Investment für diverse Käufergruppen bleiben wird.

Marktbericht 2024 Büroimmobilien - Platz 4 mit 20% Marktanteil - und Logistikimmobilien - Platz 2 mit 27% Marktanteil 

Marktbericht Jahresbericht 2024 für Logistik - und Büroimmobilien. Im Jahr 2024 verzeichnete der Logistikimmobilien Markt ein Transaktionsvolumen von 6,87 Mrd. €uro. Hingegen zum Vorjahr 2023 entstand ein leichter Zuwachs. Das Transaktionsvolumen im Büroimmobilien Sektor belief sich im Jahr 2024 auf ca. 5,21 Mrd. €uro und verzeichnet zum Vorjahr 2023 keine große Veränderung.

Transaktionsvolumen Vorjahre:
◑ 2024: ca.  6,87 Mrd. €uro Logistikimmobilien
◑ 2024: ca.  5,21 Mrd. €uro Büroimmobilien
◑ 2023: ca.    6,1 Mrd. €uro Logistikimmobilien
◑ 2023: ca.    5,3 Mrd. €uro Büroimmobilien
◑ 2022: ca.  22,3 Mrd. €uro
◑ 2021: ca.  30,5 Mrd. €uro

Beliebteste Käuferstandorte 2024 in A-Städten bei Büro und Logistikimmobilien:
◑ Berlin
München
◑ Hamburg
◑ Frankfurt
◑ Köln
◑ Düsseldorf
◑ Stuttgart

2024 konnte der Büroimmobilien Sektor eine maximale Spitzenrendite von 4,36% erzielen, im Logistikimmobilien Bereich ergaben sich maximale Renditen von 4,25%. Prognose für 2025: Der Logistikimmobilien Markt wird weiterhin steigen, im Büroimmobilien Sektor wird eine gleichbleibende Haltung am Markt erwartet wie in den Jahren 2023 / 2024.

 Marktbericht 2024 Wohnimmobilien Markt - Platz 1

Marktbericht Jahresbericht 2024: Der Wohnimmobilien Markt nimmt im Jahr 2024 Platz 1 ein mit einen Transaktionsvolumen von 9,3 Mrd. €uro im Handel. Hierbei ergibt sich zum Vorjahr 2023 eine Steigerung um ca. 50 %. Das Transaktionsvolumen im Jahr 2023 betrug im Sektor Wohnimmobilien gerade mal ca. 5,23 Mrd. €uro. 

Transaktionsvolumen Vorjahre:
◑ 2024: ca.     9,3 Mrd. €uro
◑ 2023: ca.     5,2 Mrd. €uro
◑ 2022: ca.   13,1 Mrd. €uro
◑ 2021: ca.   49,0 Mrd. €uro

Investment nach Asset Klassen 2024 gelistet
◑ 39,7 % - Forward Deals
◑ 32,6 % - Bestandsobjekte
◑ 17,1 % - Ältere Objekte
◑ 10,6 % - Neuere Objekte

Transaktionen nach Käufergruppen:
◑ Deutschland
◑ Europa
◑ Nordamerika
◑ Asien


Prognose für das Jahr 2025: Der Wohnimmobilien Markt und der Geschäftshaus Marktanteil wird sich im Jahr 2025 weiterhin so positiv entwickeln wie im Jahr 2024, sodass Bestandsimmobilien für Immobiliengruppen weiterhin kaufinteressant sein werden.Für 2025 wird weiterhin eine starke Dynamik erwartet.

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