Marktbericht 2026 - Transfermarkt (Gewerbeimmobilienhandel)
Fakten.News.Zahlen für den aktuellen Marktbericht 2025. Transferzahlen im Gewerbeimmobilienhandel 2025. Der deutsche Investmentmarkt verzeichnete im Jahr 2025 ein Transaktionsvolumen von ca. 25,1 Mrd. € und lag damit rund -3 % unter dem Vorjahresergebnis 2024. Trotz anhaltender geopolitischer Unsicherheiten zeigte sich der Gewerbeimmobilienmarkt insgesamt recht stabil. Nach einem dynamischen Jahresauftakt ließ die Aktivität im Q2 und Q3 etwas nach, zum Jahresende 2025 stabilisierte sich die Nachfrage aber wieder. Das Marktgeschehen überwiegend getragen von Einzeltransaktionen, trug einen Marktanteil mit rund
80 % des gesamten Investmentvolumens. Das mittlere Transaktionssegment verblieb mit ca. 25 bis 100 Mio. € Marktanteil.
Seit 2011 führten Einzelhandelsimmobilien die Assetklassen an, gefolgt von Büro- und Logistikimmobilien. Die Spitzenrenditen blieben in den meisten Segmenten stabil, verzeichneten jedoch im Logistik- und Einzelhandelsbereich leichte Anstiege. Büroimmobilien zeigten sich weitgehend unverändert.
Unter den Top 7 Metropole Städten an A-Standorten behauptete sich Berlin erneut in Spitzenposition vor München und Hamburg. Insgesamt bestätigt das Jahr 2025 eine zunehmende Marktstabilisierung, bei gleichzeitig selektiver Investorenaktivität und strukturierter, marktnaher Transaktionen.
Die Agentur KI Kreth Immobilien für Gewerbeimmobilien analysiert Transaktionen, Nachfragebewegungen und Kapitalströme im Gewerbeimmobilienhandel für die Bereiche: Wohnanlagenverkauf, Supermarkt und oder Fachmarkt verkaufen, Büroverkauf, Logistikimmobilienverkauf, Hotelmärkte und Healthcare auf den Gewerbeimmobilienmarkt. Auf Basis realer Marktaktivitäten zeigen wir, welche Assetklassen gefragt sind, wie sich der Preismarkt entwickelt und welche Chancen sich für Investoren und Verkäufer für das Jahr 2026 ergeben.
#Kurzbericht Agentur KI Kreth Immobilien Medien 01/2026
Ein (Augen)Blick auf den Gewerbeimmobilien Transfer - Marktbericht 2025 ( aktuell )
Welche Trends ergeben sich 2026 am Transfermarkt für Ihren Gewerbeimmobilien Handel?
1. Digitalisierung & Technologieintegration
Digitale Lösungen wie automatisierte Warenwirtschaft, Click-and-Collect-Systeme oder Smart Building-Technologien verändern den Gewerbeimmobilienmarkt nachhaltig. Immobilien mit moderner Infrastruktur gewinnen klar an Attraktivität.
2. Flexible Nutzungskonzepte
Flächen, die sich an wandelnde Nutzungsszenarien anpassen lassen – z. B. durch modulare Einteilung oder temporäre Zwischennutzung –, sind besonders gefragt. Diese Flexibilität ist entscheidend, um neue Geschäftsmodelle zu ermöglichen.
3. Nachhaltigkeit & ESG-Kriterien
Energieeffizienz, CO₂-Bilanz und nachhaltige Baustoffe werden zunehmend kaufentscheidend. Investoren bevorzugen Objekte, die ESG-Standards erfüllen und langfristig betriebswirtschaftlich sinnvoll bleiben.
Fazit und Ausblick für das Jahr 2026
Trotz des leicht rückläufigen Transaktionsvolumens in 2025 von -3% wird der Gewerbeimmobilienhandel 2026 ein dynamisches Segment bleiben. Besonders stark werden sich weiterhin Gewerbeimmobilien entwickeln im Sektor:
- Einzelhandelsflächen ( Supermarkt und oder Fachmärkte )
- Logistik- und Industrieimmobilien ( kombiniert mit Büroflächen)
- Projektentwicklungen ( in guten Mikrolagen)
- Wohnanlagen ( und oder Wohnen mit gewerblicher Teilnutzung, Wohn- und Geschäftshäuser)
- Baugrundstücke mit klarer Entwicklungsprognose ( Angebot und Nachfrage im Fokus)
Die Agentur KI Kreth Immobilien sieht 2026 weiterhin hohe Chancen für Verkäufer, die professionell und strategisch vorgehen. Unsere fundierte Marktkenntnis, unsere Erfahrung im Off-Market-Geschäft und unser Zugriff auf über 250 Investorengruppen schaffen klare Mehrwerte – gerade in einem herausfordernden Marktumfeld.
Welche Prognosen ergeben sich für 2026? Eine weitere Stabilisierung am Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien
Für das erste Halbjahr 2026 wird sich schrittweise eine weitere Erholung des Gewerbeimmobilienhandels ergeben, das Kaufverhalten 2026 wird sich aus den aktuellen Marktzahlen 2025 vergleichbar anpassen. Der Handelsmarkt 2026 wird sich langsam, aber kontinuierlich zum Jahresende 2026 in Richtung Stabilität bewegen. Besonders in ausgewählten Assetklassen sind für das laufende Jahr 2026 Tendenzen erkennbar.
Wohnen bleibt 2026 im Fokus
Im Bereich Wohnimmobilien besteht weiterhin ein erheblicher Rückstand, die Baukosten sind im Jahr 2025 wiederholt gestiegen. Diese Wohnraumlücke sorgt 2026 weiterhin für eine anhaltend hohe Nachfrage – insbesondere nach großvolumigen Wohnanlagen und Wohn- und Geschäftshäusern in urbanen Lagen.
Einzelhandel wird weiterhin in 2026 anziehen & Büro und Logistik liegt weiteren im Wachstumspotenzial. Der Einzelhandel wird auch im Jahr 2026 weiterhin eine robuste
Nachfrage anvisieren. Flächen für Nahversorgung, Supermärkte, Fachmärkte und City-Logistikzentren kombiniert mit Büroflächen werden im Jahr 2026 stabil im Fokus institutioneller und privater Investoren bleiben.
Pflegeimmobilien & Seniorenwohnen stabilisieren sich
Auch wenn sich im Segment Pflegeimmobilien und Seniorenwohnen der Markt 2025 leicht zurückhaltender entwickelt hat, bleibt die Nachfrage grundsätzlich im Jahr 2026 stabil – besonders für barrierefreie, betreute Wohnkonzepte in stark nachgefragten Regionen für Seniorenliving.
Logistik kombiniert mit Büroimmobilien:
Die Logistik und Büroimmobilienmärkte bewegen sich im Jahr 2026 weiterhin auf dem Nachfrageniveau von 2025. Die zukünftige Entwicklung wird offen bleiben und wird stark von der Renditeentwicklung abhängen. Der Trend zu hybriden Modellen wird weiterhin den Investmentmarkt beeinflussen.
Stimmungsbild der Investoren
Laut aktuellen Umfragen unter institutionellen Investoren, Projektentwicklern und Bestandshaltern erwarten viele Marktteilnehmer für 2026 eine positive Stabilisierung vom Marktgeschehen. Der Markt wird sich in 2026 weiterhin positiv entwickeln, mit Entwicklungspotenzial und energetischer Gebäudebeschaffenheit.
Transaktionszahlen der letzten Jahre im Überblick
◑ 2025: ca. 25,1 Mrd. €uro
◑ 2024: ca. 25,9 Mrd. €uro
◑ 2023: ca. 31,7 Mrd. €uro
◑ 2022: ca. 67,0 Mrd. €uro
◑ 2021: ca. 113,8 Mrd. €uro
◑ 2020: ca. 59,7 Mrd. €uro
◑ 2019: ca. 73,4 Mrd. €uro
◑ 2018: ca. 61,5 Mrd. €uro
Marktbericht 2025 – Gesundheitsimmobilien
Healthcare-Investments
Im Jahr 2025 wurde am deutschen Investmentmarkt für Gesundheits- und Pflegeimmobilien ein Transaktionsvolumen von rund 1,22 Mrd. €uro erzielt.
Im Vergleich zum Vorjahr 2024 zeigte sich 2025 ein leichter Rückgang von ca. -7%.
Pflegeimmobilien dominierten das Segment erneut mit einem Marktanteil von ca. 885.- Mio. €uro, während Pflegeheime einen Marktanteil von ca. 623.- Mio. €uro einnahmen. Betreutes Wohnen lag bei ca. 272.- Mio. €uro Handelsvolumen, und sonstige (z. B. medizinische Versorgungszentren, Reha-Kliniken) verblieben bei ca. 335.- Mio. €uro Transferhandel.
Marktentwicklung und Ausblick für das Jahr 2026
Health Care Immobilien Investments bleiben auch im Jahr 2026 ein lukratives Investment für Anleger.Fonds, Versicherungen und Rentenkassen setzen gerne auf solide Gesundheitsimmobilien.
Neubauprojekte oder Joint-Venture-Initiativen werden 2026 voraussichtlich weiterhin hoch gehandelt insbesondere aufgrund der demografischen Entwicklung und des strukturellen Versorgungsbedarfs. Die Nachfrage nach Pflegeimmobilien, betreuten Wohnen und medizinische Einrichtungen bleiben im Jahr 2026 weiterhin hoch im Kurs.
Die Spitzenrenditen für den Sektor Gesundheitsimmobilien beliefen sich im Jahr 2025 zwischen 4,75 % und 5,10% Rendite.
Transaktionsaktionsvolumen der Vorjahre:
◑ 2025: ca. 1,2 Mrd. €uro
◑ 2024: ca. 1,3 Mrd. €uro
◑ 2023: ca. 1,1 Mrd. €uro
◑ 2022: ca. 3,3 Mrd. €uro
◑ 2021: ca. 3,8 Mrd. €uro
Investment nach Immobiliengruppen:
◑ Platz 1 - Pflegeimmobilien
◑ Platz 2 - Pflegeheime
◑ Platz 3 - Betreutes Wohnen
Investment nach Käufergruppen:
◑ Deutschland
◑ Europa
Marktbericht 2025 – Hotelimmobilien am Transaktionsmarkt. Deutlich abgeschwächtes Investmentklima Platz 4 mit 7 % Marktanteil
Der deutsche Hotelimmobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2025 ein weiterhin verhaltenes Transaktionsgeschehen. Das gesamte Investmentvolumen belief sich auf ca. 1,8 Milliarden €uro und lag damit leicht über dem Vorjahreswert 2024 von 1,4 Milliarden €uro. Im Vergleich zu den Jahren vor der Corona-Pandemie zeigte sich hierbei ein Marktanteil von ca. 7% im Transaktionsolumen. 2019 lag das Volumen noch bei 5,0 Milliarden €uro Spitzenwert.
Käuferstruktur 2025
Die Investorenlandschaft im Hotelsektor war im Jahr 2025 breit gefächert. Zu den aktivsten Käufergruppen zählten:
- Corporates (z. B. Hotelketten und Betreiber)
- Family Offices ki immobilien
- Eigennutzende Hotelgesellschaften
- Private Investoren
Diese Gruppen setzten vor allem auf langfristige Strategien und selektive Akquisitionen in Top-Lagen.
Top 3 -Standorte für Hotelinvestments 2025
Die meisten Transaktionen entfielen auf die großen Metropolregionen, insbesondere:
- Berlin
- München
- Hamburg
- Köln
- Düsseldorf
- Frankfurt am Main
- Stuttgart
Diese Städte bleiben aufgrund ihrer touristischen und geschäftlichen Attraktivität langfristig im Fokus.
Transaktionsvolumen der Vorjahre:
◑ 2025: ca. 1,8 Mrd. €uro
◑ 2024: ca. 1,4 Mrd. €uro
◑ 2023: ca. 1,3 Mrd. €uro
◑ 2022: ca. 1,9 Mrd. €uro
◑ 2021: ca. 2,6 Mrd. €uro
◑ 2020: ca. 1,3 Mrd. €uro
◑ 2019: ca. 5,0 Mrd. €uro
◑ 2018: ca. 4,0 Mrd. €uro
◑ 2017: ca. 4,2 Mrd. €uro
Marktbericht 2025 – Einzelhandel erzielte den 1. Platz am Gewerbehandelsmarkt
Im Jahr 2025 verzeichnete der deutsche Einzelhandelsimmobilien Handelsmarkt – inklusive Fachmärkte, Supermärkte, Discounter, Geschäftshäuser, Kaufhäuser und Shoppingcenter – ein positives Momentum. Das Transaktionsvolumen 2025 stieg deutlich auf rund 6,5 Milliarden Euro und sicherte dem Segment damit Platz 1 im gewerblichen Investmentmarkt.
Kaufdynamik nimmt zu – Fokus auf Fachmärkte und Nahversorgung
Der Großteil der Investments entfiel 2025 auf:
- Fachmarktzentren und Supermärkte
- Discounter-Immobilien
- Geschäftshäuser in 1A-Lagen
- Kaufhäuser Gewerbeverkauf Hamburg
- Shoppingcenter (mit geringem Marktanteil)
Gerade der Bereich Nahversorgung bleibt aufgrund seiner konjunkturunabhängigen Stabilität ein stark gefragtes Anlageprodukt für institutionelle und private Investoren.
Top-Metropolen mit hoher Kaufkraft 2025
Investitionen konzentrierten sich primär auf wirtschaftlich starke Metropolregionen, insbesondere:
- München
- Berlin Wohnanlagenverkauf
- Hamburg
- Düsseldorf
- Frankfurt am Main
Diese Städte profitieren von hoher Bevölkerungsdichte, Kaufkraft und Konsumfreudigkeit.
Spitzenrenditen im Einzelhandelsbereich 2025
Objekttyp Spitzenrendite
Fachmärkte ca. 4,65 %
Supermärkte ca. 4,90 %
Shoppingcenter ca. 5,60 %
Die erzielten Spitzenrenditen machen insbesondere Fachmärkte und Lebensmitteleinzelhandel weiterhin attraktiv für sicherheitsorientierte Investoren.
◑ 2025: ca. 6,5 Mrd. €uro
◑ 2024: ca. 6,3 Mrd. €uro
◑ 2023: ca. 5,4 Mrd. €uro
◑ 2022: ca. 9,4 Mrd. €uro
◑ 2021: ca. 8,7 Mrd. €uro
◑ 2020: ca. 12,3 Mrd. €uro
◑ 2019: ca. 10,1 Mrd. €uro
◑ 2018: ca. 9,8 Mrd. €uro
◑ 2017: ca. 12,0 Mrd. €uro
Marktbericht 2025 – Büroimmobilien Platz 2 und Logistikimmobilien auf Platz 3
Das Jahr 2025 zeigte eine steigende Marktentwicklung in den Bereichen Platz 3 für Logistik- und Platz 2 für Büroimmobilien. Während Büroimmobilien am Handelsmarkt mit einen Handelsvolumen von 6,2 Mrd. €. und einen Marktanteil von 25% stiegen.
Logistikimmobilien erzielten 2025 eine Spitzenrendite von ca. 4,25%
Mit einem Transaktionsvolumen von ca. 6,20 Milliarden €uro erzielte der Logistiksektor im Jahr 2025 den 3.Platz im Ranking der gewerblichen Assetklassen. Im Vergleich zum Vorjahr 2024 mit (6,87 Mrd. €) ist hierbei ein leichter Rückgang zu verzeichnen.
Büroimmobilien: Stabilität auf Platz 2 am Investmentmarkt
Der Büroimmobiliensektor erzielte 2025 ein Transaktionsvolumen von ca. 6,20 Mrd. €uro, welches einen Marktanteil von rund ca. 25 % entspricht. Im Vergleich zum Vorjahr 2024 mit (5,21 Mrd. €) zeigte sich der Markt 2025 steigend.
Büroimmobilien erzielten 2025 eine Spitzenrendite von ca. 4,36%
Investments folgten in attraktiven Citylagen mit moderner Ausstattung und nachhaltigen ESG-Konzepten.
Top-Investorenstandorte 2025 – Büro & Logistik
Die Käufernachfragen konzentrierten sich auf die klassischen deutschen A-Städte:
- Berlin Gewerbeverkauf Hamburg
- München
- Hamburg
- Frankfurt am Main
- Köln Wohnanlage verkaufen Norderstedt
- Düsseldorf
- Stuttgart
Diese Metropole Städte bieten eine stabile Wirtschaft, hohe Nutzernachfrage und eine gute infrastrukturelle Anbindung – entscheidende Kriterien für Investoren in Logistik- und Büroimmobilien.
Prognose 2026 – Zwei Märkte, zwei Entwicklungen
Logistikimmobilien:
Die Nachfrage nach Logistikflächen bleibt wachstumsorientiert, insbesondere durch die anhaltende Transformation von Lieferketten und die steigende Bedeutung regionaler Logistikhubs.
Büroimmobilien:
Im Segment Büroimmobilien wird für das Jahr 2026 eine ähnlich stabile Marktbewegung wie 2025 erwartet. Moderne, ESG-konforme Objekte in Toplagen bleiben gefragt, während ältere Bestände unter Druck geraten könnten.
Transaktionsvolumen der Vorjahre:
Marktbericht 2025 – Wohnimmobilienmarkt
Im Jahr 2025 verzeichnete der Wohnimmobilienmarkt einen klaren Marktanteil von rund ca.8,9 Mrd. €uro. Im Vergleich zum Vorjahr 2024 lag das Transaktionsvolumen bei ca. 9,3 Mrd. €uro. Dies unterstreicht das kontinuierlich hohe Interesse an Wohnimmobilien und die Stabilität des Marktes, insbesondere für Bestandsimmobilien.
Prognose für 2026 – Die starke Dynamik bleibt erhalten
Für 2026 wird weiterhin eine positive Entwicklung des Wohnimmobilienmarktes erwartet, die sich auch auf den Geschäftshausmarkt ausweiten wird. Bestandsimmobilien bleiben auch im kommenden Jahr ein attraktives Investment für institutionelle Investoren und Immobiliengruppen. Die Dynamik, die im Jahr 2025 zu beobachten war, dürfte sich auch im Jahr 2026 Wiederspiegeln, sodass weiterhin ein reges Kaufinteresse am Wohnimmobilienmarkt zu erwarten ist. Das starke Wachstumsjahr 2024 stellt eine Wende im Vergleich zu den Rückgängen in den Jahren 2022 und 2021, als der Markt besonders stark in den Hochzyklen des Immobilienbooms war.
Investment nach Asset-Klassen 2025
- 29,0 % – Forward Deals
- 12,0 % – Bestandsobjekte modernisiert
- 40,0% – Portfolien
- 19,0 % – Sonstige
Der Wohnimmobilienmarkt hat einen klaren Marktanteil, welches auf das starke Vertrauen der Investorengruppen in Stabilität und langfristige Rentabilität dieser Asset-Klassen hinweist.
Transaktionszahlen der Vorjahre:
◑ 2025: ca. 8,9 Mrd. €uro
◑ 2024: ca. 9,3 Mrd. €uro
◑ 2023: ca. 5,2 Mrd. €uro
◑ 2022: ca. 13,1 Mrd. €uro
◑ 2021: ca. 49, Mrd. €uro